NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.

Pettelaarseweg 198 A
5216 BW 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-613 19 19
info@nl-wonen.nl
Klein Brabant 93, 5262 RN Vught Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Klein Brabant 93 in Vught 5262 RN

Omschrijving

Deze fijne eengezinswoning met berging/ bijkeuken en achtertuin op het zuiden, ligt in een kindvriendelijke woonwijk ‘Parkplan Klein Brabant’, nabij watersingels, natuurpark de Kwebben, winkels, speeltuin, kinderopvang, scholen, sportcentrum Laco Vught en de uitvalswegen A2 en A50.
De woning heeft een ruime woonkamer welke door middel van de praktische schuifpui veel natuurlijke lichtinval heeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.


INDELING:

De hal met toilet geeft toegang tot de praktische berging en de fijne lichte woonkamer.
De berging is aan de voorzijde van de woning gelegen en is v.v. een meterkast (2011) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning de keuken, welke van alle nodige apparatuur is voorzien. De tuingerichte woonkamer met laminaatvloer is breed opgezet (circa 6.10 m) en kent een oppervlakte van circa 50 m2 wat voor een heerlijke ruimte zorgt. De wenteltrap geeft toegang tot de eerste verdieping. Middels de schuifpui kom je in de onderhoudsvriendelijke tuin welke is gelegen op de zuiden.

De nette witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij. Deze fijne plek heeft tevens uitzicht op de autoluwe straat.
De keukenruimte heeft aan weerszijde een keukenblok en is v.v. een zwart granieten aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak.

De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de drie fijne slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle ruim opgezette slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en schuiframen.
De volledig licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een wandtoilet.

De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de riante hoofdslaapkamer oftewel de vierde slaapkamer met dakkapel. Ook deze slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval, wat deze slaapkamer een fantastische ruimte maakt.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime inbouwkast welke als bergzolder kan fungeren.

De tuin van circa 51 m² ligt op het zonnige zuiden, is strak aangelegd en heeft een open achterom. Er kunnen met gemak meerdere auto's geparkeerd worden in de straat die hier aan grenst.
De tuin biedt voldoende ruimte om een loungeset en een ruime eettafel met 6 of meerdere stoelen te plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
LOCATIE:
De woning kent een rustige ligging in Vught-Zuid, aan de rand van een groenrijk, uitgestrekt, beschermd buitengebied. De omgeving kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke omgeving, prachtige wandel- en fietsroutes. Dit alles geeft je de gelegenheid rustig te wonen met alle denkbare voorzieningen nabij de woning, zoals scholen, winkels, een bibliotheek, theater, diverse restaurant, sport- en recreatievoorzieningen. De centrale ligging zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten toegang heeft tot de A2 en de N65 en daarmee tot de rest van Nederland.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting In 2012 gemoderniseerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 144 m² Inhoud 495 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2019 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 5042 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom