NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.

Pettelaarseweg 198 A
5216 BW 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-613 19 19
info@nl-wonen.nl
Braakven 31, 5258 AG Berlicum Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Braakven 31 in Berlicum 5258 AG

Omschrijving


Op zoek naar een charmante 2/1-kapwoning die je helemaal naar eigen wens kan verbouwen op een zeer goede locatie in Berlicum? Zoek dan niet verder! Deze woning vraagt om een flinke opknapbeurt waarna het een ideale gezinswoning wordt.
De woning heeft een heerlijke, diepe tuin op het oosten en heeft een vrijstaande garage met (fietsen)berging.

Om de verbouwingsmogelijkheden wat inzichtelijker te maken hebben we alternatieve plattegronden voor deze woning gemaakt.


Indeling:
Entree met toegang tot de speel-/werkkamer (ca. 8 m²) en de woonkamer.
De ruime woonkamer met open keuken is in totaal circa 44 m². Een fijne ruimte om naar eigen wens in te delen.
In het midden van een kamer is een sfeervolle open haard. Deze kan gemoderniseerd worden door het bloot metselwerk te stucen.
Op de vloer ligt een mooie parketvloer.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is eenvoudig maar kan nog wel gebruikt worden. Eventueel kan je hier ook een moderne woonkeuken met kookeiland maken.
Via een deur is de tuin te bereiken.
Via een tussenhal is de doucheruimte, het separate toilet en de kelder te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn 4 ruime kamers waarvan 3 slaapkamers (resp. ca. 11 m², 10 m², 7 m² en 7 m²). Ook is er op deze verdieping een doucheruimte (momenteel niet in gebruik).
Eventueel is het mogelijk om van één van de slaapkamers een ruime badkamer te maken.
Via een luik is de bergzolder te bereiken.

De heerlijke tuin is maar liefst 15 meter diep en is gelegen op het oosten. Via de tuin is de garage en de berging te bereiken.

Bijzonderheden:
Locatie:
Het huis ligt op steenworp afstand van de Theresiaschool en het kinderdagverblijf ’t Berenhuis.

Tevens zijn er vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals diverse winkels, supermarkten, sportverenigingen, bossen en belangrijke uitvalswegen.

Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is in slechts 10 autominuten te bereiken!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 384 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 429 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-03-2019 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit HR smartline (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (15.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (575 bij 338) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie H Perceelnummer 2526 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie H Perceelnummer 2644 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom