NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.

Pettelaarseweg 198 A
5216 BW 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-613 19 19
info@nl-wonen.nl
De Misse 4, 5258 JT Berlicum Vraagprijs € 525.000,- k.k.
De Misse 4 in Berlicum 5258 JT

Omschrijving

Prachtig verbouwde vrijstaande woning aan de rand van deze wijk.

Deze instapklare woning heeft een grote woonkamer met ruime moderne woonkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en nog een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.

De fijne zonnige tuin ligt rondom het huis!


Bij binnenkomst via de voordeur aan De Hofstede kom je in de hal met toilet, garderobe, trap naar de eerste verdieping en een fijne trapkast. Op de vloer liggen vrolijke tegeltjes.
Deze woning onderscheidt zich door de ruime en lichte woonkamer die over gaat in de grote moderne woonkeuken met een doorlopende eikenhouten vloer.
De woonkamer heeft een heerlijke grote zithoek met open haard en een aparte speelkamer/kantoorruimte.

Het grote L-vormige keukenblok heeft een composiet aanrechtblad met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, 1,5 spoelbak met Quooker, voldoende kastruimte en een vaatwasser. In de kastenwand is nog meer kastruimte, een koelkast, oven en combi-magnetron.
Er is genoeg ruimte voor een fijne grote eettafel en aan twee kanten zijn er openslaande deuren naar de terrassen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, een toilet en een badkamer.
De masterbedroom is ca. 16 m² en heeft een deur naar het platte dak. De overige courante slaapkamers zijn ca. 9, 10 en 11 m².
Op de vloer van deze verdieping ligt vinyl, wat geluidsdempend werkt.
De badkamer heeft een brede inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Er is een apart toilet gemaakt.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap, heeft veel bergruimte, de aansluiting van de wasmachine en de droger en hier is tevens een fijne vijfde slaapkamer.

De speelse tuin ligt rondom het huis en er zijn diverse plekjes om heerlijk van deze begroeide tuin te genieten. De achtertuin heeft achterin een veranda met tuinberging. Deze tuin is te bereiken vanuit de eetkamer en vanuit de bijkeuken.
Aan de andere kant van het huis is, ook vanuit de eetkamer te bereiken, nog een heerlijk stuk zonnige tuin op het zuiden.

Bijzonderheden:
De woning is zowel intern als extern goed onderhouden.
Dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
De ramen zijn grotendeels geïsoleerd (m.u.v. de kleine raampjes op de overloop 1e verdieping, het raam in de badkamer en de 3 kleine raampjes op zolder).
Verwarming en warm water middels CV installatie met Nefit Ecomline ketel uit 2007. In de keuken is een Quooker geïnstalleerd voor heet water.
Meterkast voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
In 2015 is de muur tussen de keuken en eetkamer gedeeltelijk verwijderd en is de keuken geplaatst. In dat jaar is ook het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook is toen het platte dak boven het eetgedeelte vernieuwd.
In 2017 is het rookkanaal geveegd en de veranda/berging buiten opnieuw geschilderd.
In 2018 is het platte dak achterin de tuin vernieuwd.

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Berlicum.

Gemoedelijkheid en prettig wonen zijn woorden die vaak in een adem genoemd worden als inwoners het over Berlicum hebben.
Het dorp staat bekend om haar fijne karakter en heeft een goed winkelaanbod.

Verder heeft Berlicum verschillende basisscholen en vele sportverenigingen. Vanuit het dorp ben je in een paar minuten op de
snelwegen A2 en A59, bij diverse bossen en in ’s-Hertogenbosch
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwjaar toelichting In 2015 gemoderniseerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 389 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 629 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit HR Ecomline (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie L Perceelnummer 1152 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom