Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Amstellaan 25 in 'S-Hertogenbosch 5215 GA

Amstellaan 25

5215 GA 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Omschrijving

Heerlijk rustig aan een woonerf gelegen unieke twee-onder-een-kap woning met een carport, een privacy biedende en zonnige tuin en in de aanbouw een extra, multifunctionele leefruimte. Dit huis ligt op korte afstand van het Bossche centrum en de rivier de Aa en moet u van binnen gezien hebben! Een ideaal huis voor een jong gezin of...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Heerlijk rustig aan een woonerf gelegen unieke twee-onder-een-kap woning met een carport, een privacy biedende en zonnige tuin en in de aanbouw een extra, multifunctionele leefruimte. Dit huis ligt op korte afstand van het Bossche centrum en de rivier de Aa en moet u van binnen gezien hebben! Een ideaal huis voor een jong gezin of om samen oud te worden.

Momenteel bevindt zich op de begane grond de ruime hal, woonkamer met uitbouw, keuken, serre, werkkamer en twee ruime bergingen. Deze woning is, doordat de begane grond veel ruimte biedt, uitermate geschikt om een kantoor of atelier aan huis te hebben of om er een levensbestendige woning van te maken. Er zijn dus diverse indelingsvarianten mogelijk, zie plattegronden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime moderne badkamer


U komt binnen in een ruime hal. Deze geeft u toegang tot het toilet, een bergkast, de keuken en de woonkamer. Tevens is hier de open trap naar de verdieping. De hal en het toilet zijn voorzien van een fraaie donkergrijze tegelvloer.
De doorzon woonkamer, van circa 50 m², is voorzien van een mooie lichte houten parketvloer en een sfeervolle houtkachel.
Doordat er aan de achterzijde van de woning een grote raampartij op het zuiden is (voorzien van screen), heeft de woonkamer een prachtige lichtinval. Verder zijn er glazen deuren naar de keuken zodat er nog meer lichtinval is.
De dichte woonkeuken heeft naast een eethoek veel kastruimte, een SieMatic keuken met 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, hete lucht oven, koelkast, twee inbouwkasten en een kast met de opstelling van de CV ketel. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van natuursteen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw met grote serre van circa 13 m².
Deze serre staat zowel door middel van een grote schuifpui als een loopdeur in verbinding met de tuin, zodat u hier de ervaring kunt hebben van een heerlijk overdekt terras.
In de aanbouw bevindt zich momenteel een berg/wasruimte, (fietsen)berging met dakkoepel en een kantoorruimte van circa 10 m² met verwarming en een grote inbouwkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De masterbedroom (ca. 18 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is uitgebouwd, heeft een airco, twee dakramen en veel ruimte in de inbouwkasten.
De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning, is heerlijk licht en heeft ook een inbouwkast.
De kleinste slaapkamer (ca. 9 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ook hier bevindt zich een inbouwkast.
Het volledig betegelde separate toilet is zeer ruim en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De aangrenzende moderne badkamer is ook volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, een hoekbad en een brede wastafel.

De heerlijk zonnige en mooi begroeide tuin is op het zuiden gelegen, heeft een verdiept terras en genoeg ruimte om in de zon of schaduw een plekje te vinden.
De woning is vlakbij de Aa en de Oosterplas gelegen en heeft dus voldoende mogelijkheden om op loopafstand van de natuur te genieten.

Bijzonderheden:
  • De woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden.
  • Alle ramen zijn voorzien isolerende beglazing uit 1992, 2014 en 2016 (m.u.v. het raam in de werkkamer op de begane grond)
  • Het kozijn aan de voorzijde beneden is een kunststof kozijn met houtlook
  • De serre is van aluminium
  • De overige kozijnen zijn van hout
  • Geen gevel-/ en vloerisolatie
  • Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd
  • Het grote raam van de woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een screen
  • Verwarming en warm water via CV installatie met Nefit Topline ketel uit 2013.
  • Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
  • Houtkachel in de woonkamer
  • Alarminstallatie is aanwezig
  • Airconditioning in de masterbedroom
  • In 2001 is het dak van het woongedeelte vervangen
  • In 2001 is de tuinkamer gerealiseerd en is de verdieping aan de achterzijde vergroot
  • In 2013 is het dak van de berging/werkkamer vervangen

Kortom: ruime, goed onderhouden tweekapper op een fijne en zeer verrassende locatie!

Verduurzamen:
Wist u dat er nu aantrekkelijke groene hypotheekvoordelen zijn?
Dat u behalve uw ‘normale’ verbouwingswensen ook direct maatregelen kunt nemen voor een duurzamer en dus comfortabeler huis?
Dat u dus én een nieuwe badkamer kunt krijgen én een geïsoleerde gevel?
En dat u er in uw maandlasten niks van merkt? Als u het nú aanpakt, verbouwt u dus ook maar één keer.
Zo bent u op de toekomst voorbereid met een energiezuinig huis. En bouwt u direct aan waardevermeerdering van uw nieuwe huis. Het is Nu of Nooit!

De voordelen van nu verduurzamen op een rijtje
- Meer comfort: direct een prettiger huis door duurzame maatregelen
- En een nieuwe keuken én zonnepanelen, niet of-of dus
- Geen extra maandlasten: er zijn nu duurzame financieringsvoordelen en uw energierekening wordt lager
- Minder stress: u verbouwt maar 1 keer
- Makkelijker proces: u kiest wat u wilt, wij helpen u wanneer u dat nodig vindt

Concreet duurzaam aanbod AMSTELLAAN 25 ‘S-HERTOGENBOSCH
Voor uw gemak hebben we speciaal voor dit huis al een duurzaam advies en concreet aanbod laten opstellen. Dit aanbod kunt u opvragen via ons kantoor. Uiteraard moet u dit aanbod en de bijbehorende kostenraming met uw financieel adviseur bespreken, maar volgens ons kunt u uw woonlasten ermee verlagen!

Dit huis heeft een energielabel E. Het dak is deels geïsoleerd, de kozijnen en beglazing zijn energiezuinig en er is een nieuwe CV. Voor extra energiebesparing adviseren wij vloerisolatie, zonnepanelen en beter isolerende deuren.

Het financiële plaatje
De kosten voor het aanschaffen van dit duurzaamheidspakket bedraagt € 20.000,-. Vanuit het Rijk krijgt u binnen een kwartaal € 1.300,- btw terug op de aanschaf van de zonnepanelen. Dit geld is vrij te besteden!

Als het te investeren bedrag wordt meegenomen in een hypotheek (3%, 30 jaar annuïtair), dan kost dit circa € 85,- per maand extra, dat wordt terugverdiend door lagere energiekosten (naar verwachting ca. € 93,-). Deze extra “groene hypotheek” gaat niet ten koste van de financiering van overige woonwensen! Er zijn ook andere – soms meer voordelige - financieringsvormen beschikbaar voor duurzame investeringen bij aankoop (zoals de energiebespaarlening.nl), waarmee u door een kortere looptijd meer kunt verdienen; er is dus eigenlijk geen reden om er nu niet voor te kiezen!

Nu of Nooit – Bosch initiatief
Duurzaamheid is hot! Actueel als nooit tevoren door de gasperikelen in Groningen. NL Wonen wil proactief adviseren op het gebied van duurzaamheid. Verkoop en aankoop van een huis zijn dé momenten om na te denken over een duurzame plus op een huis. Vanuit die gedachte opereert het Bossche samenwerkingsverband ‘Nu of Nooit’, waar NL Wonen één van de kartrekkers is. Om u zo goed mogelijk te helpen, schakelen makelaar, hypotheekadviseur, energie-expert, eventueel architect, aannemer en installateur direct met elkaar. Zo hebben verkopers en kopers snel een concreet duurzaam aanbod en hoeft u alleen nog maar te kiezen wat je wilt. Het is nu of nooit!

Locatie:
Deze woning ligt in een verkeersluw deel van de wijk met enkel bewoners- en bestemmingsverkeer. De straat is breed opgezet zodat kinderen er alle ruimte hebben om er veilig te spelen. In de buurt zijn verschillende supermarkten en andere winkels te vinden. Tevens zijn er genoeg basisscholen en opvangmogelijkheden in de omgeving.

Verder in de wijk is er het recreatiegebied De Oosterplas. Op en rondom de plas kunt U zwemmen, tennissen, hockeyen etc. Vanuit hier bent u met de fiets binnen 5 minuten op de Bossche markt. Rijksweg A2 is vlot te bereiken. Een prettige wijk om in te wonen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 408 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 645 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie D Perceelnummer 993 Oppervlakte 408 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

Route van naar Amstellaan 25, 5215 GA 'S-Hertogenbosch

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. 01010

Algemeen

Aantal reviews (0)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:0
Betrouwbaarheid:0
Kwaliteit dienstverlening:0
Kennis:0
Presentatie:0
0

Reviews

U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.