NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.

Pettelaarseweg 198 A
5216 BW 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-613 19 19
info@nl-wonen.nl
Weversplaats 79, 5211 HD 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Weversplaats 79 in 'S-Hertogenbosch 5211 HD

Omschrijving


Deze leuke lichte en ruime maisonnette-woning ligt op de derde en vierde verdieping van het monumentale appartementencomplex "De Mortelkazerne" uit 1744. Dit complex ligt in een rustig stukje van de binnenstad van Den Bosch en is in 1993 volledig gerenoveerd en herbouwd!
De woning heeft een lichte woonkamer met eetkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer op de derde verdieping. De vierde verdieping heeft nóg twee slaapkamers en een extra wasruimte. Daarboven bevindt zich nog een grote zolder en op de begane grond is een prive-berging aanwezig.


Indeling:
Je komt binnen in de imposante, centrale hal met een prachtig atrium met balkonnetjes en een glazen dak. In deze ruimte bevinden zich brievenbussen, bellentableau, intercom, liftinstallatie en het trappenhuis.

Op de 3e verdieping bevindt zich de entree. Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De ruimtelijke beleving door de enorme hoogte mét vide en extra lichtval maakt deze woning zo aantrekkelijk! Er ligt een fraaie houten vloer en de open haard geeft net dat beetje extra sfeer en warmte.

Bijzonder aan deze woning is, dat van de loggia/serre een volledige extra ruimte is gemaakt door deze in gebruik te nemen als eetkamer. De houten vloer is hier ook doorgelegd.
De ramen kunnen volledig open gezet worden, zodat er een optimale verbinding met buiten gecreëerd wordt. Zowel de woonkamer als de eetkamer liggen op de middag- en avondzon.
Tegen de eetkamer aan ligt de keuken in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een houten aanrechtblad met een keramische kookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halletje met de CV kast, het toilet, de badkamer, en de riante hoofdslaapkamer.

Deze slaapkamer is ca. 20 m² en heeft een dakkapel en een grote, op maat gemaakte garderobekast. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douchecabine en twee wastafels.

Vanaf de zeer lichte overloop kijk je naar de woonkamer door de aanwezigheid van een vide.
Op deze etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een royale berging/wasruimte. Slaapkamer twee is ca. 13 m², heeft twee ramen en een luik met vlizotrap naar de ruime zolder. De derde slaapkamer is ca. 19 m² en heeft een groot dakraam.
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Gesitueerd in het Museumkwartier, aan een pleintje, op loopafstand van het NS-station, de Markt, de Parade, de Korte Putstraat met diverse horeca, de Sint-Janskathedraal en natuurgebied Het Bossche Broek. Een betere ligging is bijna niet mogelijk in de binnenstad!

Bijzonderheden:
Locatie:
Het appartementencomplex is rustig gelegen in hartje centrum, met alle voorzieningen van de bruisende stad op steenworp afstand.

Gelegen om de hoek van de karakteristieke Verwerstraat, op enkele loopminuten vanaf de Parade, de Markt en het natuurgebied ‘Het Bossche Broek’. Een unieke gelegenheid om hier te wandelen, te fietsen of te trimmen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 133 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 466 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 237,94 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6495 Index 26 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6495 Index 50 Eigendomssituatie Volle eigendom