NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V.

Pettelaarseweg 198 A
5216 BW 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-613 19 19
info@nl-wonen.nl
Brede Haven 54, 5211 TM 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 900.000,- k.k.
Brede Haven 54 in 'S-Hertogenbosch 5211 TM

Omschrijving


Hier heb je altijd al van gedroomd! Een prachtig grachtenpand met trapgevel, vele fraaie details en een sfeervolle stadstuin midden in het centrum van ’s-Hertogenbosch tussen de zijtakken van de Dommel in. Dit zorgt voor schitterende uitzichten!

Deze woning heeft zeer veel lichtinval in alle ruimtes waardoor er vele variaties qua indeling gecreëerd kunnen worden. Deze luxe stadswoning combineert historie met alle moderne gemakken. De uitzichten zijn geweldig! Voor en achter kijk je uit over het water. De omgeving is verkeersluw en je parkeert achter het huis met een vergunning.


Indeling:
Je komt binnen in de voorkamer, die nu als eetkamer gebruikt wordt, via een opvallende duodeur aan de Brede Haven. Middels een aantal treden naar beneden kom je in het lichte souterrain en via de prachtige houten wenteltrap kom je in de opkamer die nu als zitkamer wordt gebruikt.

Deze kamer heeft een historische vloer van Oud-Hollandse blauw-gesmoorde plavuizen, 3,5 m hoge plafonds, een authentieke schouw met werkende houtkachel, en een wenteltrap rondom een oude scheepsmast die het hele huis verticaal verbindt. De grote raampartijen met roedeverdeling zorgen van drie kanten voor een prachtige lichtinval.

Deze zitkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en ook hier staat een prachtig kacheltje in de authentieke schouw voor extra sfeer. Er is een leuke doorkijk naar de voorkamer en naar het water aan de voorzijde. De twee openslaande deuren zorgen voor de verbinding met de gezellige stadstuin.

Als je vanuit de voorkamer een aantal treden naar beneden gaat, kom je in het souterrain. "Onder de zitkamer" bevindt zich de keuken, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een toilet en de kelderopslag. Tevens kun je vanuit het souterrain weer met een trap omhoog naar de tuin!
De keuken heeft een industriële look en heeft een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, en voldoende kastruimte.
We hebben een alternatieve plattegrond bijgevoegd, waarin je een idee krijgt hoe de keuken een prominentere plaats in de woning kan krijgen.

Via dezelfde houten wenteltrap kom je op de eerste verdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een prachtige lichtinval, meet ca 28 m² en heeft ook een authentieke schouw met een sfeervol kacheltje.
Via een aantal treden kom je in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze meet ca. 20 m² en staat in open verbinding met de badkamer. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een ligbad, wastafel en duodouche.

Als we verder naar boven gaan, kom je op de zolderverdieping met zeer grote hoogte (maar liefst 4.75m!) en met een zeer fraaie kapconstructie. Hier bevinden zich de derde slaapkamer (ca. 28 m²) aan de voorzijde, de tweede badkamer en nog een ruime zolderruimte. De badkamer heeft een douchecabine en een wastafel en er is nog een aparte ruimte met een wastafel. Tevens is op deze verdieping de opstelling van de CV ketel.

Tuin:
In de sfeervolle stadstuin op het westen kun je heerlijk van het zonnetje genieten. Er is voldoende privacy en groen en als je de openslaande deuren open gooit, heb je een heerlijke verbinding met de zitkamer.
Via een poort kom je op de Oliemolensingel waar je de auto kan parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning.

Het Waaigat:
Naast het huis ligt het Waaigat. Het Waaigat was letterlijk een waaigat: schepen die door de binnenhaven voeren richting de binnenstad kregen zo nog een laatste zuchtje wind in de zeilen.

De antieke schepen in de binnenhaven zijn woonschepen die daar een vaste ligplaats hebben. Er mogen alleen antieke schepen liggen, geen moderne woonboten.

Historie:
Het huis is gebouwd in 1642, als officiersverblijf ten tijde van de stadhouder. Tot halverwege de vorige eeuw was de binnenhaven een drukke haven. In het huis was kruidenierswinkel Pardoel gevestigd, het hart van de buurt. Begin jaren ’70 wilde de gemeente alle woningen slopen maar daar hebben de bewoners een stokje voor gestoken. De huizen zijn toen gerestaureerd. Er zijn bomen geplant en de auto’s zijn uit de straat verbannen. De grote sierkers aan de overkant tegenover het huis is nog het resultaat van deze “burgerlijke ongehoorzaamheid” en is stiekem geplant. Vandaag is het een rustige straat waar bewoners graag koffie drinken aan het water.

Bijzonderheden:
Locatie:
De woning is gelegen op een buitengewone mooie locatie in de interessante en gezellige historische Bossche binnenstad.
De woning ligt aan de populaire Brede Haven vlak bij de ‘Boombrug’ en op een paar minuten lopen van en naar het Bourgondische stadscentrum (De Markt, de Parade en de Kathedrale Basiliek van St.-Jan, theaters, musea, uitgebreide horecagelegenheden) en het Centraal Station.
Aan de voorzijde is het huis direct gelegen aan de voormalige handelshaven van de stad.
Sinds lange tijd is ‘De Dieze’ bestemd als vaste ligplaats voor een beperkt aantal klassieke schepen, een gedeelte ingericht voor pleziervaart/passanten en je ziet er met regelmaat de rondvaartboot varen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 102 m² Inhoud 804 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-06-2019 Isolatie Dakisolatie Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7026 Oppervlakte 102 m² Eigendomssituatie Volle eigendom