Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW

Venetiekade 40

5237 EW 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Omschrijving


Prachtig aan het water gelegen, halfvrijstaand woonhuis met heerlijke tuin op het oosten en parkeren op eigen terrein of in de garage! Aan het water, in directe verbinding met de Noorderplas, is een terras gecreëerd waar u heerlijk kunt vertoeven of een bootje kunt aanmeren.
Rustig gelegen aan een doodlopende straat en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 143 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving


Prachtig aan het water gelegen, halfvrijstaand woonhuis met heerlijke tuin op het oosten en parkeren op eigen terrein of in de garage! Aan het water, in directe verbinding met de Noorderplas, is een terras gecreëerd waar u heerlijk kunt vertoeven of een bootje kunt aanmeren.
Rustig gelegen aan een doodlopende straat en pleintje met vrijstaande villa’s.

Doordat de woning gemoderniseerd moet worden heeft u de mogelijkheid om hier een fantastische moderne woning van te maken. T.b.v. de duurzaamheid zijn er wel al 12 zonnepanelen op het dak gelegd!

Deze ruime woning heeft onder andere een flinke woonkamer, open keuken, 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en een bergvliering.


Indeling:
Overdekt entree naar de ruime hal met trapopgang, meterkast, nette toiletruimte met eenvoudig toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer is totaal circa 53 m² groot. Door de grootte is de woonkamer vrij in te delen. Het kan ook mooi zijn om een en-suite te creëren met mooie schuifdeuren en inbouwkasten. Op de vloer ligt een prachtig leisteen met vloerverwarming. Aan de voorzijde is een open haard met schuifscherm.

De open keuken is voorzien van een U-vormig hoogglans wit keukenmeubel van Siematic met granieten werkblad, anderhalve spoelbak, inductiekookplaat, Atag oven, Siemens vaatwasser en Atag koelkast.
De schuifpui biedt toegang tot de zonnige tuin.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Via een zijdeur is de achtertuin te bereiken. Via de bijkeuken is ook de garage te bereiken. De royale garage (ca. 18 m²) is v.v. een handmatig te bedienen kanteldeur met loopdeur. De garage is verder voorzien van elektra, radiator en de opstelling van de CV installatie.

De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie behoorlijke slaapkamers en de nader in te delen zijkamer.
Daarnaast is hier de vlizograp naar de bergvliering.
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn respectievelijk ca. 10 en 13 m² groot. De grootste kamer is voorzien van een deur naar het balkon waar u uitkijkt over de straat en het pleintje.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen is ca. 16 m² en kijkt uit over de achtertuin en het water. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer is voorzien van douchecabine, toilet, ligbad en twee wastafels.
De zijkamer met Velux dakraam en zijraam is ca. 19 m² groot en is vrij in te delen, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of als werkkamer. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 12 zonnepanelen.

De heerlijke groene tuin van ca. 135 m² is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Er zijn drie terrassen waarvan één overdekt kan worden middels een luifel, een schaduw terras en één is wat lager aan het water gelegen.
Door de ligging aan het water is het mogelijk om een bootje aan te leggen aan het terras. Zo vaar je direct de Noorderplas op!

Bijzonderheden:
  • De woning is extern goed onderhouden;
  • Intern moet de woning gemoderniseerd worden;
  • Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas m.u.v. het raampje in de badkamer;
  • Spouwmuurisolatie vanuit de bouw;
  • Dakisolatie en vloerisolatie;
  • Verwarming en warm water middels Remeha CV combiketel met twee expansievaten;
  • De vloer op de begane grond is voorzien van vloerwarming;
  • Open haard met schuifscherm;
  • Meterkast voorzien van 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en aansluiting van de omvormer van de zonnepanelen;
  • Twaalf zonnepanelen op het dak;
  • Uitschuifbaar zonnescherm bij het terras;
  • Diverse rolluiken en screens;
  • Parkeren op eigen terrein of in de garage;
  • In 2007 zijn de gevels gereinigd.

Kortom: een volledig naar eigen wens te moderniseren woonhuis op een heerlijke locatie in een rustige woonwijk aan het water!

Verduurzamen:
Wist u dat er nu aantrekkelijke groene hypotheekvoordelen zijn?
Dat u behalve uw ‘normale’ verbouwingswensen ook direct maatregelen kunt nemen voor een duurzamer en dus comfortabeler huis?
Dat u dus én een nieuwe badkamer kunt krijgen én een geïsoleerde gevel?
En dat u er in uw maandlasten niks van merkt? Als u het nú aanpakt, verbouwt u dus ook maar één keer.
Zo bent u op de toekomst voorbereid met een energiezuinig huis. En bouwt u direct aan waardevermeerdering van uw nieuwe huis. Het is Nu of Nooit!

De voordelen van nu verduurzamen op een rijtje
- Meer comfort: direct een prettiger huis door duurzame maatregelen
- En een nieuwe keuken én het isoleren van de spouwmuren, niet of-of dus
- Geen extra maandlasten: er zijn nu duurzame financieringsvoordelen en uw energierekening wordt lager
- Minder stress: u verbouwt maar 1 keer
- Makkelijker proces: u kiest wat u wilt, wij helpen u wanneer u dat nodig vindt

Concreet duurzaam aanbod Venetiekade 40 te ‘s-Hertogenbosch.
Voor uw gemak hebben we speciaal voor dit huis al een duurzaam advies en concreet aanbod laten opstellen. Dit aanbod kunt u opvragen via ons kantoor. Uiteraard moet u dit aanbod en de bijbehorende kostenraming met uw financieel adviseur bespreken, maar volgens ons kunt u uw woonlasten ermee verlagen!

Dit is al een redelijk duurzaam huis met een indicatief energielabel C. Het huis heeft vloerverwarming en zonnepanelen. Voor extra energiebesparing adviseren wij het bijvullen van de spouwmuur en het impregneren van de buitenmuur; dit zorgt voor extra comfort. Ook adviseren wij de aanschaf van een hybride warmtepomp; deze zorgt voor duurzame verwarming.

Het financiële plaatje
De kosten voor het aanschaffen van de zonnepanelen en hybride warmtepomp bedragen circa € 13.000,-. Vanuit het Rijk is er subsidie van ca. € 1.900,- op de warmtepomp. Dit geld is vrij te besteden!

Als het te investeren bedrag wordt meegenomen in een hypotheek (3%, 30 jaar annuïtair), dan kost dit circa € 56,- per maand extra, dat wordt terugverdiend door lagere energiekosten (naar verwachting ca. € 69,-). Deze extra “groene hypotheek” gaat niet ten koste van andere woonwensen! Er zijn ook andere – soms meer voordelige - financieringsvormen beschikbaar voor duurzame investeringen bij aankoop (zoals de energiebespaarlening.nl), waarmee u door een kortere looptijd meer kunt verdienen; er is dus eigenlijk geen reden om er nu niet voor te kiezen!

Nu of Nooit – Bosch initiatief
Duurzaamheid is hot! Actueel als nooit tevoren door de gasperikelen in Groningen. NL Wonen wil proactief adviseren op het gebied van duurzaamheid. Verkoop en aankoop van een huis zijn dé momenten om na te denken over een duurzame plus op een huis. Vanuit die gedachte opereert het Bossche samenwerkingsverband ‘Nu of Nooit’, waar NL Wonen één van de kartrekkers is. Om u zo goed mogelijk te helpen, schakelen makelaar, hypotheekadviseur, energie-expert, eventueel architect, aannemer en installateur direct met elkaar. Zo hebben verkopers en kopers snel een concreet duurzaam aanbod en hoeft u alleen nog maar te kiezen wat je wilt. Het is nu of nooit!

Locatie:
De woning is gelegen aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer in het fraaie en geliefde deel 'Aqua Dulcis' van de wijk Maaspoort.
U waant zich in Venetië. De woning ligt op een schitterende plek aan een waterpartij welke in open verbinding staat met de Noorderplas.

De woning is gelegen in de wijk De Maaspoort en kenmerkt zich door verschillende architectuurstijlen. Het stadsdeel herbergt ca. 17.800 inwoners. De woning is zeer centraal gelegen op korte afstand van winkelcentrum Maaspoort, scholen en uitvalswegen.

Het centrum van Den Bosch is gelegen op circa 10 autominuten!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 340 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 586 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (11.25 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (620 bij 300) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: T 3802 's-Hertogenbosch Oppervlakte 340 m²

Video's

Plattegronden

Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW Venetiekade 40 in 'S-Hertogenbosch 5237 EW

360° Foto's

Route van naar Venetiekade 40, 5237 EW 'S-Hertogenbosch

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. 01010

Algemeen

Aantal reviews (0)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:0
Betrouwbaarheid:0
Kwaliteit dienstverlening:0
Kennis:0
Presentatie:0
0

Reviews

U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.