Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rosmalensedijk 3 in 'S-Hertogenbosch 5236 BD

Rosmalensedijk 3

5236 BD 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 500.000,- k.k.

Omschrijving


Landelijk gelegen en toch overal dichtbij! Mooier kunt u niet wonen, een ideale mix van rust en ruimte. Een fraai weids uitzicht over de omgeving, gelegen aan het water met eigen steiger én op een steenworp afstand van alle stadsvoorzieningen.
Dit gegeven maakt deze plek een ideale woonplek voor de liefhebber die van
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1950 Woonoppervlakte 149 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving


Landelijk gelegen en toch overal dichtbij! Mooier kunt u niet wonen, een ideale mix van rust en ruimte. Een fraai weids uitzicht over de omgeving, gelegen aan het water met eigen steiger én op een steenworp afstand van alle stadsvoorzieningen.
Dit gegeven maakt deze plek een ideale woonplek voor de liefhebber die van buiten wonen houdt en bovendien extra ruimte kan gebruiken die de diverse bijgebouwen bieden voor hobby, werk of buitenleven.

Deze nog deels te renoveren HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ biedt diverse mogelijkheden om een loft-woning of riante speelse woning te realiseren.

De situering vlakbij de Maas met zijn standjes en struingebieden is fantastisch.


Er zijn twee extra koop opties:
optie 2: met aanvullend 1.070,6 m² aan tuin, totaal 3.219,7 m²;
optie 3 aanvullende wei van 1.516,8 m², totaal 4.736,5 m².

Inhoud woonhuis: ca. 349 m³
Woonoppervlakte: ca. 149 m² (excl. kelder van ca. 8 m² en zolder van ca. 24 m²)
Bijgebouw 1, ‘kippenschuur’: ca. 40 m²
Bijgebouw 2, voormalig woonhuis: ca. 45 m²
Bijgebouw 3, garage: ca. 30 m²
Tuin: ca. 2.000 m²
Perceeloppervlakte optie 1: ca. 2.150 m² (het perceel moet nog gesplitst worden)
Bouwjaar: 1950
Aanvaarding: in overleg

Indeling:
De woning is voorzien van een fantastische en zeer royale tuin gelegen op het zuidwesten. In de tuin kan men de gehele dag in de zon zitten of lekker in de schaduw onder een overdekt terras. De erfbebouwing bestaat uit een kippenschuur gesitueerd nabij de noordelijke perceelgrens. Even ten zuiden van de kippenschuur is een in 1951 gebouwd bouwvolume (ca. 6 x 8,5 meter) toegevoegd op het perceel die, conform de vergunning uit 1951 als kippenschuur met washok en bergplaats is ingetekend.

Achter de boerderij is een eenvoudige garage gesitueerd. Deze garage is circa 37 m² groot en is ook zeer geschikt om als atelier kantoor of speelruimte om te bouwen.
De boerderij is een traditioneel voorbeeld van een wederopbouwboerderij zoals die door het bureau wederopbouwboerderijen begin jaren vijftig van de 20ste eeuw werden ontworpen en gebouwd. Het geheel is aangemerkt als Cultureel erfgoed waarmee alle bijgebouwen na splitsing behouden mogen blijven in hun unieke karakter. Gebruik kan naar eigen inzicht ingevuld worden wat een skala aan mogelijkheden bied.

De ligging aan het brede water geeft het een uniek gevoel en een prachtige speelmogelijkheid voor kinderen. Een verdiept terras aan het water zou niet misstaan.

Entree, hal met meterkast, trap opgang en toegang naar de woonkamer en tussenhal. De huidige woonkamer is in totaal circa 31 m² groot. Het zitgedeelte meet ca. 20 m² en is voorzien van een houten vloer en een houtkachel van Dik Geurts welke als CV haard het gehele huis kan verwarmen!
Het eetgedeelte/werkkamer is circa 11 m² groot.
De ruimte leent zich uitstekend om een kamer met verbinding naar de achtertuin te realiseren!

De dichte keuken met toegang tot de berging en tussenhal vraagt om modernisering, tenzij je nostalgisch bent ingesteld. Als alternatief kan hier een woonkamer en-suite gemaakt worden. De huidige berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt toegang tot een separate toiletruimte en badkamer. Deze ruimte kan worden omgetoverd in een riante woonkeuken met aan de straatzijde uitzicht op de boomgaard, zie de alternatieve plattegrond.

De eenvoudige badkamer die via de huidige berging/tussenhal te bereiken is, is voorzien van een tweetal douches en wastafel. De toiletruimte is voorzien van een eenvoudig closet en een fonteintje. De doucheruimte die via de andere tussenhal te bereiken is, is voorzien van een douche en wastafel.

Via de trapopgang in de hal is de slaapverdieping te bereiken. Deze verdieping biedt toegang tot de 3 a 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is circa 13 m² groot. In deze kamer zijn vaste kasten aanwezig.
De drie kinderkamers zijn respectievelijk ca. 10m², 12 m² en 3.m² groot. De slaapkamer met de blauwe muur kan verbouwd worden tot volwaardige badkamer. De grote zolderkamer (ca. 24 m²) is via de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Deze kamer kan ook verbouwd worden tot slaapkamer met dakramen of -kapellen .
De kelder (ca. 8 m²) is via de tussenhal van de keuken te bereiken. Hier kan een mooie wijnkelder van gemaakt worden.

Bijzonderheden:
  • Naar huidige maatstaven zal de woning wellicht gemoderniseerd/gerenoveerd dienen te worden;
  • Alle ramen op de beneden verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing;
  • De woning is in 2014 volledig voorzien van spouwmuurisolatie;
  • Verwarming en warm water middels Bosch HR CV ketel uit 2009;
  • Tevens een hoogwaardige CV haard uit 2016 voor verwarming van het gehele woonhuis;
  • De verbouwing zal in samenspraak worden gedaan met de eigenaren van het linkergedeelte;
  • Er is een gehuurde propaan gasinstallatie aanwezig. Het huurcontract kan door koper worden overgenomen;
  • Het schoorsteenkanaal wordt jaarlijks geveegd;
  • In 2009 zijn de hoofdaansluiting van zowel elektra als gas vernieuwd incluis de meterkast;
  • In 2009 is de stal/schuur verbouwd tot werkplaats en nu wordt deze verbouwd tot woonhuis door de huidige bewoners (dus leuke buren gezocht!);
  • In 2009 en 2014 heeft er een behandeling plaatsgevonden tegen houtworm;
  • In 2015 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
  • In 2016 is al het voegwerk aan de westzijde volledig vernieuwd, inclusief de dakgoten;
  • In 2019 wordt het huis op het riool aangesloten en vervalt de IBA tank in de tuin;
  • Verkoop onder voorbehoud van verkrijgen splitsingsgoedkeuring perceel, gemeente heeft dit reeds positief beoordeeld en de splitsingsprocedure is in voortgang;
  • De bouwvergunning voor herstellen oorspronkelijke boerderij gevel met karrenpoort is in behandeling.

Kortom: Een unieke kans om op een fantastische locatie de eigen woondroom te realiseren!

Locatie:
Gelegen op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van 's-Hertogenbosch. Een rustige locatie, nabij de rivier de Maas, waar u aan alle kanten kunt genieten van de weidse uitzichten over weilanden en landerijen.’
Op een steenworp afstand is de woonwijk de Groote Wielen gelegen en ook de toegang naar de A2.
Het centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 autominuten te bereiken, het centrum van Rosmalen binnen 7 minuten.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 2150 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 549 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Moederhaard C.V.-Ketel Bosch HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1650 m² (55.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeeroppervlakte 30 m² (675 bij 450) Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden kluswoning Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 1242 Oppervlakte 2150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

Route van naar Rosmalensedijk 3, 5236 BD 'S-Hertogenbosch

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
NL Wonen Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. 01010

Algemeen

Aantal reviews (0)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:0
Betrouwbaarheid:0
Kwaliteit dienstverlening:0
Kennis:0
Presentatie:0
0

Reviews

U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.